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县域商品房小区的稳定治理结构的生成过程及其解释

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The Frontier of Social Governance Law / 2021,1(4)：51-58 / 2022-03-10 738 814

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• Authors: 张晨宇     
• Information:

  张晨宇，中南财经政法大学法学院博士研究生。

• Keywords: 城镇化；商品房小区：物业管理；县域经济；基层治理
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• Abstract: 随着商品房小区逐渐成为县域城市治理的基本单元，小区治理所涉及的多元主体之间普遍形成了较为稳定的治理结构。地方政府以土地换取发展资源经营城市的行为，一方面加快了农民进城的脚步，另一方面造成了商品房供大于求的现状，催生了许多存在遗留问题的小区，进而导致了纠纷频发与物业公司持续亏损经营的困境。县域商品房小区因其利益密度较低的特质，使得物业公司、业主与社区之间并不存在复杂利益博弈的基础，同时也导致了小区缺乏足够的治理资源。在这样的背景之下，行政力量通过分化维权群体以及提供治理资源的方式，以较低的治理成本主动介入到小区治理当中，产生了相对稳定的治理结构。同时，也要充分认识到当前这种稳定治理结构阶段性，基层治理体系应当着重加强纠纷解决能力，引导业主与物业公司走向良性互动的循环，从而实现小区治理的长治久安。
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• DOI: http://doi.org/10.35534/fsgl.0104007
• Cite: 张晨宇．县域商品房小区稳定治理结构的生成过程及其解释［J］．社会治理法治前沿，2022，1（4）：51-58．